自宅敷地内のマンホールがある理由とメンテナンス方法

自宅の敷地内や周辺で、小さめの丸い蓋のようなものを見かけたことがある方は多いかもしれません。
これは一般的に「マンホール」と呼ばれますが、住宅の排水設備においては、より正確には「桝（ます）」と呼ばれる重要な設備です。

「桝」は家庭から出る汚水や雨水を下水管へと流すための集水・点検・掃除を行うための枡（ます）であり、下水道の維持管理に欠かせない役割を担っています。
しかし、この「桝」は汚れやゴミ、ヘドロなどが溜まりやすく、定期的な清掃や点検を怠ると、排水の流れが悪くなり、最悪の場合には汚水が逆流して溢れてしまうトラブルを引き起こすこともあります。

自宅の敷地内にあるマンホールとは？基本の知識

マンホールは人（man）が入れるほどの深さのある穴（hole）のことで、日本語では「桝（ます）」とも呼ばれます。

どの家庭にも必ずあるものですが、普段は蓋部分のみを目にするだけで、マンホールについて深く考えることはあまりないかもしれません。

マンホールの役割

マンホールが設置される理由をご存じでしょうか？

理由は主に次の2つです。

下水道のアクセスポイントとして

マンホールは、下水道のアクセスポイントとして必ず必要なものです。

自宅で下水道設備が使えるのは、各家庭にマンホールがあるおかげともいえます。

配管の点検と修理のため

中に人が入って下水道管の点検と修理を行うためにも、マンホールは必要です。

排水つまりや汚水が溢れるといったトラブルが起きないよう、また実際に起きたときに対処できるよう、マンホールは必要不可欠なものなのです。

自宅敷地内のマンホールの種類と設置場所

自宅の敷地内にあるマンホールは、用途や設置場所によって種類がいくつかあります。代表的なものを以下に紹介します。

汚水桝（おすいます）

生活排水やトイレ、キッチンなどから出る汚水を集めるための桝（マス）です。
自宅の排水管の途中に設置されており、点検・掃除のためのアクセス口として使われます。
→ 自宅敷地内の管理が基本です。

公共桝（こうきょうます）

公共下水道に接続するためのマンホールや桝のことで、自治体や下水道事業者が管理します。
敷地の境界や道路側に設置されることが多く、公共の排水設備の一部です。
→ 所有権は公共、管理は自治体が行います。

雨水桝（うすいます）

雨水を集めて下水道や側溝に流すための桝です。
屋根の雨水や道路に溜まった雨水の排水を促進します。
→ 自宅敷地内にあるものは基本的に所有者が管理。公共のものは自治体管理です。

会所桝（かいしょます）

複数の排水管が合流する場所に設置され、合流地点での詰まり防止や点検を目的とした桝です。
→ 自宅敷地内のものは所有者管理、公道に面しているものは公共管理の場合もあります。

泥溜桝（どろだめます）

排水中の泥や砂を沈殿させて除去するための桝です。詰まりを防ぐ役割があります。
→ 通常は自宅敷地内に設置され、所有者が管理。

敷地内のマンホールの管理責任は誰？

マンホールの管理区分は、桝の種類によって変わります。

基本的には次のとおりです。

それぞれくわしく解説しますね。

管理区分の基本ルール（自治体と個人所有者の違い）

マンホールは大きく分けて、「公共下水道に属するマンホール」と「私有地に設置されているマンホール」の2種類があります。

公共下水道のマンホールは、市区町村や下水道事業者が管理責任を持ちます。

対して、私有地内にあるマンホールは基本的に土地所有者の管理対象となることが多いですが、設置状況や契約内容によって異なるため注意が必要です。

公共下水道に関するマンホールは、自治体の管理区域内で設置されており、通常は住民が直接修理や点検を行うことはできません。

一方、私有地にあるマンホールは、敷地内の排水設備の一部として、所有者の責任で管理やメンテナンスを行う必要があります。

自宅敷地内のマンホールで、定期的に必要になるメンテナンスは次のとおりです。

所有者はマンホールの状態を定期的に確認し、安全対策を講じながら適切にメンテナンスして、正常な状態を維持しなければなりません。

ただし例外として、水道メーターや元栓がついているマンホールの場合は水道局が管理しています。

そのため、水道メーターの故障などであれば水道局で対応してもらえますよ。

公共桝は役所の所有物である

一方、公共の道路や公共施設に設置されている公共桝は、役所の所有物とみなされます。

公共の利益を保護するため、次のような管理業務が生じます。

もし自宅敷地外のマンホールで問題やトラブルがあったら、まずは自治体や役所に報告しましょう。

役所関係者には、適切な対処と安全を確保するための措置が求められます。

このように、マンホールの管理区分は所有者によって異なります。

トラブル時の責任範囲と連絡先

万が一マンホールに詰まりや破損、悪臭などのトラブルが発生した場合、まずはマンホールの所有権と設置場所を確認しましょう。

公共下水道の管轄であれば、市区町村の下水道担当部署へ連絡し、早急な対応を依頼します。

私有地内のマンホールであれば、基本的には土地所有者の責任で修理や清掃を行う必要がありますが、場合によっては下水道事業者と連携することもあります。

トラブルの規模によっては専門の水道修理業者に相談し、適切な対処を行うのが望ましいです。

マンホールにまつわるよくあるトラブルと注意点

日常的に使用されるマンホールは、さまざまなトラブルが発生する可能性があります。

以下では、対処が必要なマンホールの主なトラブルについて解説します。

下水が詰まり汚水が溢れてくる

マンホール周辺の下水が詰まると、汚水が溢れてくることがあります。

主な原因は次のとおりです。

排水桝には生活排水と一緒に髪の毛やゴミ、油汚れも集まってくるため、詰まりがおきやすいです。

また、老朽化で流れが悪くなるのも要因の一つです。

これらの問題には、以下の対処法をとりましょう。

マンホールから異臭がする

マンホールの周りから異臭がする場合は、下水や排水系統に問題があるかもしれません。

異臭が発生する主な原因は次のとおりです。

普段はしない不快な臭いが発生しているなら、詰まりが起きている可能性が高いです。

これらの問題には、以下の対処法をとりましょう。

マンホールの蓋や本体の破損

マンホールの蓋や本体が破損していると、安全性に問題が出たり、機能低下の原因になったりするため注意が必要です。

破損の原因として考えられることは次のとおりです。

マンホールの蓋は、塩ビ製やレジコン製など耐久性の高い素材のものが多いですが、台風や大雨、重いものの落下などの衝撃で割れることがあります。

もし老朽化が進んでいれば、なおさら壊れやすい状態にあるといえます。

これらの問題には、以下の対処法をとってください。

蓋が割れたまま放置すると落ち葉や害虫が侵入し、詰まりの原因になる可能性があるため注意しましょう。

木の根が入り込んでいる

マンホールには、稀に木の根が侵入してきてしまうことがあります。

原因として考えられることは次のとおりです。

木の根の侵入は、下水パイプや排水管路の損傷、詰まりを引き起こす恐れがあるため、早めに次のような対処をしましょう。

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自宅の敷地内マンホールの点検とメンテナンス方法

自宅のマンホールでトラブルが起きた場合は、掃除が必要です。

排水つまりで不快な臭いがしたり、汚水が溢れたりすることもあるため、効果的な掃除の方法について知っておきましょう。

定期点検の必要性と方法

マンホールの掃除に必要な道具は次のとおりです。

道具の種類	使用目的
ドライバー	マンホールの蓋を開ける
ブラシ	手の届く範囲を掃除する
スコップ（ショベル）	手の届かない範囲を掃除する
バケツ	ごみ袋をつけてゴミを受ける
ざる	ゴミの水を切る
ごみ袋	取り除いたゴミや汚泥を入れる
洗剤	油分やヘドロを除去する
ホース	水を使ってマンホールを洗浄する
安全手袋と保護メガネ	安全を確保する
高圧洗浄機（ある場合）	より強力にゴミを洗い流す
汚れてもいい服装	ジャンパー、長靴など

これらの道具を使い、効率的かつ安全に掃除を行いましょう。

マンホールを掃除する手順は次のとおりです。

あれば家庭用の高圧洗浄機で洗浄する

もしホースの水では流せないようなら、家庭用の高圧洗浄機を使用すると、より強力な水圧でマンホールの洗浄が可能です。

水流を直接マンホール内には向けないように気をつけながら、マンホールの周囲や内部を洗浄しましょう。

部分的に固着した汚れには、高圧洗浄機の噴射パターンや強度を調整することで対処できます。

周囲の人や物に水圧が直撃すると危険なため、注意しながら作業してください。

自宅敷地内のマンホールを掃除する頻度

自宅マンホールに汚れを溜めないためには、定期的なメンテナンスを行うことが大切です

一般的には季節ごとに掃除を行うのが目安です。

基本的に各季節ごとに1回程度ですが、夏は気温の上昇で臭いが気になりやすいため、ほかの季節と比べて多めに掃除するといいでしょう。

このうち年1回程度は業者に定期メンテナンスに来てもらい、高圧洗浄機を使って掃除してもらうのがおすすめです。

季節以外にも、次のような要因があれば掃除の頻度を増やしてください。

自宅敷地内のマンホールを清潔に保つためには、定期的な掃除スケジュールを立て、適切なタイミングでメンテナンスを行いましょう。

自宅敷地内のマンホールの破損がある際はどうする？

自宅敷地内のマンホールが破損した場合、対処方法は破損の範囲によって異なります。

マンホールの蓋のみが破損している場合は、自分で交換が可能です。

まずはマンホールの蓋のサイズと仕様を確認します。正確なサイズや形状を把握するために、破損した蓋を測定しましょう。

つづいて、ホームセンターなどで適したサイズのマンホールの蓋を購入します。

ネットショップでも買えますが、重量と大きさがあり送料が高くなってしまうことや、サイズの確認が重要なことから、近場で買うのがおすすめです。

マンホールの蓋は、一般的には5,000円〜20,000円程度で購入できます。

ただし、特殊なサイズや素材を必要とする場合は、それ以上の価格になることもあるため注意してください。

敷地内マンホールのトラブルは専門の水道修理業者に相談を！

自宅敷地内のマンホールにトラブルが発生した場合、専門知識と技術を持つ水道修理業者への依頼が最も安心で確実な解決策です。

以下の理由から、自己判断での対応は避け、信頼できる業者に相談しましょう。

なぜ水道修理業者に依頼するべきか？

マンホールは地下の配管に直結しているため、誤った作業はさらなる損傷や衛生リスクを招きます。専門業者は安全基準を守りつつ作業を完了させます。

敷地内マンホールは自治体や管轄の規則が絡むことも。専門業者なら許認可や必要な手続きにも詳しく、トラブル回避に役立ちます。

依頼した際の費用相場

業者に依頼する場合の、一般的なメンテナンス内容と費用相場は次のとおりです。

メンテナンス内容	費用相場
マンホール清掃（定期メンテナンス）	5,000円〜20,000円
マンホール蓋交換	10,000円〜30,000円
マンホール本体修理	20,000円〜50,000円以上
マンホール本体交換	50,000円〜100,000円以上

費用は、マンホールの種類・サイズ・状態・作業内容などで変動します。

また、業者の技術力や地域の価格水準にも影響されるため、あくまで目安として考えてください。

業者に依頼する際は複数の業者から見積もりを取り、費用とサービス内容を比較するようにしましょう。

安ければ安いほどいいというわけではなく、技術力も大切な要素のため、信頼性や評判・実績も考慮して選んでくださいね。

マンホール本体の修理費用

マンホール本体の修理費用の相場は、10,000円〜30,000円程度が目安です。

ただし、修理内容やマンホールの種類、破損状態によっても費用は変動するため、事前に複数の業者から見積もりを取って検討するのがおすすめです。

マンホールがある敷地の売買・リフォーム時の注意点

自宅の敷地内にマンホールや桝がある場合、不動産の売買やリフォームを検討する際にはいくつかの注意点があります。

マンホールの存在は、土地の評価や使用方法に影響を及ぼすことがあるため、事前に適切な情報開示や管理計画を立てることが重要です。

また、リフォーム工事では配管の位置や将来のメンテナンスを考慮した設計が必要となります。

ここでは、売買時の法的義務やリフォームで気をつけたいポイントについて詳しく解説します。

不動産評価への影響と説明義務

敷地内にマンホールや桝がある場合、不動産の評価や売買契約に影響を及ぼすことがあります。特に以下の点に注意が必要です。

不動産評価への影響

マンホールの位置や状態によっては、土地の利用可能面積や景観、安全性に影響する場合があります。例えば、マンホールが駐車スペースや庭の中心にあると使い勝手が悪くなるため、価格に反映される可能性があります。

説明義務（告知義務）

売主は敷地内の設備や瑕疵（かし）について買主に説明する義務があります。マンホールに関連するトラブル履歴や管理状況、将来的な修繕の必要性についても正直に伝えることが信頼関係構築に欠かせません。

契約書の特約条項

　マンホールの管理責任や修繕費用負担について、契約書に特約として明記するケースもあります。トラブル回避のため、双方が納得のうえで条件を定めましょう。

リフォーム時に気をつけるべきポイント

マンホールや桝がある敷地でリフォームを検討する際は、以下のポイントを押さえることが重要です。

配管の位置確認と保護

マンホール周辺の排水管はリフォーム工事で損傷しやすいため、正確な位置を把握し工事担当者と共有しましょう。誤って管を傷つけると水漏れや詰まりの原因になります。

作業範囲の確保

　マンホールの点検やメンテナンスが今後も必要なため、リフォームで埋めたり妨げたりしないよう配慮が必要です。アクセスしやすいスペースを確保することが望ましいです。

法令や自治体の許可確認

マンホールや排水設備に関わる改修は、自治体の許可や申請が必要な場合があります。リフォーム前に専門家や行政窓口に確認しましょう。

専門業者との連携

排水設備の変更や修理が必要な際は、水道修理業者や下水道工事の専門家と連携して計画を進めることがトラブル防止につながります。

自宅敷地内のマンホールについてよくあるQ＆A

まとめ

この記事では、自宅敷地内にマンホールがある理由やその種類、メンテナンスの重要性、トラブルや破損時の対処方法について解説しました。

自宅敷地内のマンホールは、排水や下水道のスムーズな機能を維持するために重要な役割を果たしています。

そのため、定期的な掃除や点検を行い、トラブルや破損に早く気づくことが大切です。

また、自分でできる簡単なメンテナンスや蓋の交換も積極的に行いましょう。

もし破損やトラブルが発生した場合は、適切な業者に依頼してください。