床下で水漏れが起きるとどうなる？修理方法や費用も解説

日々の生活の中で、気づきにくい水道トラブルのひとつが「床下の水漏れ」です。

放置すると、床材の腐食やたわみ、カビの発生だけでなく、住宅の基礎部分にまで深刻なダメージを与えることがあります。

「最近、水道代がやけに高い気がする」「床を歩くときしむ音がする」「部屋がどことなくジメジメする」――

こうした小さな異変は、床下の水漏れのサインかもしれません。見えないからこそ、早めの点検と対処が大切です。

床下で水漏れが起きる原因4つ

なぜ床下で水漏れが起きるのか、疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

普段目にすることが少ない床下で水漏れが起きることなど想定していないかもしれません。

しかし、住宅において各トラブルは起きてしまうので仕方のないことです。

事前に原因を把握して、早急に対処できるようにしておきましょう。

ここからは、床下で水漏れが起きる原因を解説します。

床下の水漏れには、主に上記の4つが原因であると考えられます。

1つずつ詳しく解説します。

住宅における、床下の水漏れを考える際の参考にしてください。

給水管や給湯管の破損や不具合

床下で水漏れが起きる原因として、まず考えられるのは給水管や給湯管の破損や不具合です。

給水管とは、家中の水回りに水を送っている管のことです。つなぎ目の老朽化により破損して水漏れが起きてしまう可能性があります。

毎日使用されている給水管は、劣化するスピードが早いといえるでしょう。給湯管とは、給水管からの水を給湯器で沸騰させてお湯にして蛇口から出すための管のことです。給水管同様に、毎日お湯が流れていることから劣化してしまうスピードも早いです。

住宅設備の経年劣化はとめることができません。

床下での水漏れが起きる前に、給水管や給湯管のメンテナンスを定期的に行いましょう。

築年数が20〜30年の住宅においては交換を検討してもいいかもしれません。

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排水管の破損や不具合

排水管の破損や不具合が起きることで、床下で水漏れが起きる原因になります。

排水管とは、家中の水回りで使用した水を排出する管のことです。

経年劣化によるつなぎ目からの水漏れや、排水管自体のひび割れによる水漏れが考えられます。

新築住宅であれば経年劣化は考えられないので、施工時の不具合である可能性も高いです。

住宅の水回りの設備において、必要不可欠な排水管です。

毎日使用しているので、経年劣化を防ぐことは難しいでしょう。

排水管の状態を目で見て確認することがないので気づきにくいことが予想されます。

できるだけトラブルが起きないように、排水管の定期的なメンテナンスも必要です。

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雨水の侵入

設備の不具合だけでなく、雨水の侵入も床下で水漏れが起きる原因の1つです。

給水管や排水管に不具合が起きていない場合は、雨水の可能性が高いでしょう。

雨水は、住宅の基礎部分の通気口から入り込みます

また、住宅の基礎部分の施工不良によって雨水が侵入しやすい状態である可能性もあります。

新築物件で経年劣化が考えられない場合は専門の業者に依頼して調査してもらった方が良いかもしれません。

雨が降るたびに床下浸水が悪化すると、住宅の倒壊を招いてしまうでしょう。

地盤不良で地下水が侵入してくる

床下の水漏れは、地盤不良で地下水が侵入してくることが原因の場合もあります。

なんらかの原因で地盤不良が起きると、地下水が侵入してくるので床下で水漏れが起きます。

例えば、近隣で工事が行われることによって地盤の状況が変化してしまうことなどです。

今まで正常な地盤だったにも関わらず、地下水が表面に出てきてしまいます。

地盤不良は、防ぎようがないので床下の水漏れは起きてしまうでしょう。

元々の地盤も大切になるので、住宅購入の前に確認しておいた方が良いかもしれません。

地盤不良が原因の水漏れは、あまり起こらない稀なケースです。

床下での水漏れが起きないように注意しておいた方が良いでしょう。

注意するべき床下の水漏れサイン

床下の水漏れはなかなか気づきにくいことが多いです。ですが床下で水漏れが起きている時のサインはあります。

ここからは、注意するべき床下の水漏れのサインについて解説します。

床下の水漏れサインは、主に上記の4つです。

順番に詳しく解説します。

サインが出ている時は、水漏れが起きているので早急な対処が必要になります。

床下の水漏れのサインが起きたら注意しましょう。

水が漏れている音がする

一番わかりやすいサインとして、水が漏れている音がすることです。

水漏れが起きている時に耳をすましてみると、床下から水の音がすることがあります。

給水管や排水管からの水漏れが音の正体です。流れるような音ではなく、ポタポタと落ちるような音がする場合が多いです。

配管の劣化によるつなぎ目からの水漏れの音である可能性が高いでしょう。

聞こえてきたらすでに水漏れが起きているので注意が必要です。できるだけ放置せずに、早めに対処するようにしましょう。

カビが発生している

床下で水漏れが起きると、湿度が高い状態が続き、カビが発生しやすくなります。

特に気温が高い時期には、カビの発生が加速します。普段カビが発生しない場所にカビが見つかる場合も、床下の水漏れのサインの可能性があります。

ただし、家全体のカビが床下の水漏れだけによるものとは限りません。

少しのカビが発生しただけで水漏れを判断するのは難しいため、他の水漏れのサインと重なっている場合に、床下の水漏れを疑うことが重要です。

歩くたびに床がきしむ

床下で水漏れが起きると、湿度が上がり床材に影響が出て、歩くたびに床がきしむことがあります。

進行すると、床から水が染み出すこともあるため、早急な対処が必要です。

水道修理業者に依頼する際は、床のきしみを伝えると状況が把握しやすくなります。

床下の通気口からカビ臭いニオイがする

床下の通気口からカビ臭いニオイがする場合、床下で水漏れが進行しているサインです。

床下は元々風通しが悪く、カビが発生しやすい場所ですが、水漏れが起きると湿度が上がり、カビの発生がさらに進んでニオイが強くなります。普段と違うカビ臭がする場合は、早急に対処し、専門業者に点検を依頼することが必要です。

自分でできる水道メーターを使った漏水調査の手順

自分でできる水道メーターを使った漏水調査の方法があります。

家中の水道を止めて、水道メーターを確認してパイロットが動いていたらどこかで水漏れが起きている可能性が高いです。

場所の特定まではできませんが、水漏れしているかどうかは調べられます。

水道メーターの設置場所

水道メーターの設置場所は、戸建てであれば屋外に設置されているボックスの中です。

住宅によって設置場所は異なりますが、比較的すぐに見つけられる場所にあるでしょう。

マンションやアパートなどの集合住宅では玄関近くのボックスの中に設置されています。

築年数が経っている物件は、全室分のメーターボックスが一つの場所に集まって設置されている場合があります。

自分が住んでいる部屋のメーターボックスは事前に把握しておきましょう。

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床下の水漏れが起きた時に行うべき応急処置

ここからは、床下の水漏れ時に自分でできる対処法を3つご紹介します。

どれも難しい方法ではないので、誰にでもできる応急処置です。

しかし、あくまでも応急処置なので修理を行なうためには水道修理業者へ依頼する必要があるでしょう。

それでも一時的に水漏れを止められるので、把握しておくと役に立ちます。

床下で水漏れが起きた時の参考にしてください。

家全体の元栓を閉める

床下の水漏れが発覚したら、元栓を閉めることで応急処置になります。

元栓とは、家全体の水流を調節している栓のことです。設置場所は、戸建てであれば屋外の地面にあるボックスの中です。

マンションや集合住宅の場合、玄関横のメーターボックスの中に設置されています。

元栓の場所を事前に把握しておくことで、早急に応急処置が行えます。

水漏れの応急処置は、元栓を閉めることを頭に入れておくといいかもしれません。水道修理業者が到着するまでの間は水漏れを止められます。

ただし、元栓を閉めると家中の水回りが使えなくなるので注意が必要です。

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水漏れ箇所が分かる場合は補修テープを巻きつける

水漏れ箇所が分かる場合は、補修テープを巻きつけることで一時的に水漏れを止めることができます。

給水管や排水管のどこから水漏れしているか確認できたら、補修テープで塞ぐ方法です。

修理完了とはいきませんが、十分な応急処置になります。

補修テープはホームセンターや通販で購入できます。

自己癒着テープや防水補修テープ、水道用ラップテープが補修テープです。

費用は、500〜3,000円程度です。剥がれないように、水気をしっかりふきとって巻きつけることが大切です。

上から保護テープを貼ることで、より水漏れを止めることができます。

水漏れの水圧が強いとテープが剥がれてしまう恐れがあるので注意が必要です。

あくまでも応急処置になるので、水漏れが止まったからと言って放置せずに対処しましょう。

水道修理業者にすぐ連絡する

床下の水漏れに気づいたら、まずは元栓を閉めて応急処置を行い、その後すぐに水道修理業者に連絡しましょう。

応急処置だけでは根本的な解決にはならず、放置すると被害が広がる恐れがあります。

元栓を閉めたままだと、キッチンやお風呂など他の水回りも使えなくなり、日常生活に支障をきたします。

なるべく早く専門業者に修理を依頼しましょう。

業者を選ぶときは、ホームページで会社概要や口コミを確認するのが安心です。近くに信頼できる人がいれば、おすすめの業者を聞いてみるのも一つの方法です。

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床下での水漏れによって起きる被害

床下で水漏れが起きていることを放置すると大変なことになってしまいます。

ここからは、床下で水漏れが起きるとどうなるのかを解説します。

代表的な床下で水漏れが起きた場合の症状は、この4つです。

どれも住宅にとって大きなダメージであることは間違いないでしょう。

1つずつ詳しく解説します。

床下の水漏れを疑っている方は参考にしてください。

結露が起きる

床下で水漏れが起きると湿度が上がり、結露が発生します。結露とは、暖かい空気が冷たい表面に触れて水滴ができる現象です。

少量の結露なら問題ありませんが、放置すると家の構造に悪影響を与える可能性があります。床下で水漏れが原因で湿度が上がると、床や壁にも影響を与え、結露が広がって家全体に問題を引き起こすことがあります。

特に換気が不十分な床下では、結露が発生しやすくなるため、早めの対処が重要です。

カビが発生する

床下で水漏れが発生すると、湿度が上昇し、その結果としてカビが繁殖しやすくなります。湿度が高く、ジメジメとした環境はカビの最適な繁殖条件です。

カビは、見た目が悪く、悪臭を放つだけでなく、放置すると人体に深刻な健康リスクをもたらすことがあります。

カビが引き起こす具体的な症状としては、喘息やアレルギー反応などが挙げられます。

これらの症状は特に呼吸器系に悪影響を及ぼします。カビによるアレルギー症状が悪化すると、通院治療を受けなければならない場合もあります。

また、カビは住宅の構造にも深刻な影響を与えます。壁紙の裏側に一面カビが広がっていたり、床下や壁材が腐食することもあります。

シロアリなどの害虫被害

床下で水漏れが起きると、湿度が上がりシロアリなどの害虫被害に合うこともあります。

シロアリとは、その名の通り白いアリですが、黒いアリとは食性などが異なります。

集団で湿った木材を好んで食す昆虫なので、住宅に発生すると大きな被害を及ぼします。

繁殖力も強くて、食欲旺盛なので一度発生すると住宅にとって厄介な害虫です。

また、シロアリの他にもゴキブリやコバエ、ダニなども湿気を好んで発生します。大量発生すると、住宅の基礎が危うくなるので注意が必要です。

木材の腐食による悪臭や耐久性の低下

床下で水漏れが起きると、木材の腐食による悪臭や耐久性の低下に繋がります。

なかなか気づきにくい、床下の水漏れを放置すると住宅の基礎に大きな被害を及ぼします。

木材は、水に浸かった状態が長く続くと腐食してしまうので注意が必要です。住宅基礎の木材は腐食が進行すると、少しの衝撃で破損してしまいます。

さらに住宅基礎の腐食が進むと悪臭が発生してしまいます。

耐久性も低下してしまうので、最悪の場合は倒壊に繋がり、建てなおしになるかもしれません。

シロアリなどの害虫も好む状態なので、床下の水漏れに気づいたらすぐに対処する必要があります。

悪臭がして気づいたときには、進行した水漏れになっている可能性もあるでしょう。

早急に専門業者へ依頼するなどの対処が必要になります。

床下の水漏れを修理する費用

床下の水漏れを修理する際に心配になるのは、費用面ではないでしょうか。

カビやシロアリ、水漏れが起きると様々な悪影響が出てしまいます。

早急に対処するためにも、費用相場を事前に把握しておくことが大切です。

ここからは、床下の水漏れを修理する費用について解説します。

床下の水漏れの修理は、主に上記の3つになります。

どれも専門の業者にしかできない対処法になるので、確実に修理してもらえます。

床下の水漏れの修理について、1つずつ詳しく解説しますので、参考にしてください。

漏水調査の費用

漏水調査の費用は、行う作業によって異なります。

費用相場は、8,000〜30,000円と幅があるのが特徴です。

以下に主な修理内容と費用相場を提示します。

修理内容	費用相場
音聴による調査	8,000〜10,000円
漏水探知機を用いた調査	10,000〜12,000円
ガスと漏水探知機を用いた調査	20,000〜30,000円

音で調べる方法や、漏水探知機を用いる方法、ガスを用いる方法など様々です。

どれも専用の機械を使用するので、正確に判断できるでしょう。

自宅でできる簡易的なものとは違うので、安心感があります。

漏水箇所を特定するのに手間がかかるので、その分費用が上がる可能性が高いです。

配管の構造が複雑なマンションやアパートの方が戸建てに比べて費用が上がります。

見積もりの詳細を見せてもらうようにすることで、費用が相場で収まっているのか確認できます。

どの種類の専門の機械を用いたのかなど、詳しく把握することが大切です。

給水管・給湯管の水漏れ修理

給水管・給湯管の劣化が原因で起きた水漏れの修理費用は、300,000〜400,000円です。

築20〜30年の住宅において、給水管や給湯管からの水漏れは全て交換する必要がある可能性が高いです。

かなりの高額なので、驚いてしまう方も多いのではないでしょうか。

給水管や給湯管の経年劣化は防ぐことができません。

築年数が経っている物件では全て交換することをオススメします。

ナットのゆるみなどで水漏れが起きている場合は、閉める程度で解決できるでしょう。

その場合は、8,000〜10,000円程度の費用で済むことが予想されます。

給水管や給湯管に不具合が起きると、日々の生活に支障をきたします。

業者へ依頼するなどの、早めの対処を心がけましょう。

排水管の水漏れ修理

排水管の劣化や損傷が原因で起きた水漏れの修理費用は、300,000〜400,000円です。

給水管同様に全ての交換が必要になる場合は、費用が高額になります。

毎日の水回りの使用で、排水管はどんどん劣化してしまいます。

定期的なメンテナンスを行っても、劣化を防ぐことは難しいでしょう。

築20〜30年の住宅で、水漏れが起きた場合は交換を検討してもいいかもしれません。

築年数が経っていない物件で起きている水漏れは、つなぎ目のゆるみなどが原因の可能性もあります。

調節程度で修理が済めば、8,000〜10,000円の費用になるでしょう。

排水管の状態を自分で確認するのは難しいので、早急に業者へ依頼する必要があります。

床下からの水漏れに関するQ＆A

まとめ｜床下からの水漏れは早急に専門業者へ依頼しよう

この記事では、床下の水漏れについて解説しました。

床下で水漏れが起きると、結露が起きてカビが発生し、住宅の基礎が腐食してしまう可能性もあります。

湿った木材を好むシロアリなどの害虫も発生して、住宅が倒壊してしまう可能性があるので注意が必要です。

床下で起こる水漏れの主な原因は、給排水管や給湯管の破損や不具合などが考えられます。

水漏れの音がする場合や異常なカビの発生の仕方などは、注意するべきサインです。

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