賃貸の蛇口水漏れを自分で直す方法｜大家との対応や修理費用も解説

賃貸物件で生活していると、ふとしたタイミングで蛇口から水漏れしているのに気づくことがあります。

放置してしまうと、下の階への浸水やカビの発生、床材の損傷など、思わぬ被害に発展することも少なくありません。

しかし、「賃貸だから自分で修理していいのか」「修理費用は誰が負担するのか」「火災保険は使えるのか」と不安に感じる方も多いでしょう。

賃貸で蛇口が水漏れしたときにまず確認すべきこと

賃貸物件で蛇口の水漏れに気づいたら、まず「どこから漏れているのか」と「自分の責任か大家の責任か」を確認することが大切です。

焦って勝手に修理を行うと、退去時にトラブルになることもあります。

水漏れの場所を特定する

水漏れは、蛇口の種類や劣化の場所によって原因が異なります。確認すべき箇所は主に以下です。

ハンドルの根元

パッキンの劣化が原因で、簡単に交換できる場合があります。

蛇口の先端（吐水口）

カートリッジや内部パーツの劣化、または水垢による目詰まりが原因です。

配管接続部

ナットやシールテープの緩み、接続不良による水漏れが起こることがあります。

漏れている場所を正確に把握することで、応急処置や業者依頼の判断がスムーズになります。

借主と大家の責任範囲を理解する

賃貸では、水回りの修理責任はケースによって異なります。基本の考え方は以下です。

借主負担

使用上の不注意や経年劣化でない破損（例：強く締めすぎて蛇口を壊した場合）

（例：強く締めすぎて蛇口を壊した場合）

大家負担経年劣化や設備不具合による水漏れ

まず管理会社や大家に連絡して、水漏れの状況を正確に伝えることが重要です。写真や動画を添付すると、状況説明がスムーズになり、修理対応も迅速に行われやすくなります

（例：パッキンやカートリッジの自然劣化）

使用上の問題で水漏れが起きた

経年劣化等ではなく借主の故意・過失によって水漏れが起きたときは借主負担で修理を行う必要があります。

例えば「蛇口を締め忘れていた」「少量の水漏れに気づきながらも放置していた」等です。

また、自己負担で装着した温水洗浄便座等の設備からの水漏れによってダメージを与えた場合も、借主が負担しなければなりません。

2階以上の物件では階下に影響を及ぼす可能性があるため、階下の住民の家財等にも漏水が及んだ場合は損害を賠償しなければならないケースもあります。

パッキン等の部品は消耗部品と見なされやすい

上記のように使用上には問題がない水漏れであっても、蛇口の寿命は約10～15年程度とされています。

その中でも水漏れが起きる原因として一番多いのがパッキンの劣化です。

蛇口自体が経年劣化している場合は大家さん・管理会社が対応すべき「設備」と見なされますが、パッキンは使用上によって劣化する「消耗部品」と見なされるケースがあります。

つまり、借主自身で交換対応をおこなう必要があるということです。

蛇口のパッキンだけでなく、網戸や電球等も借主が交換・修理対応をおこなうものとされる場合があります。

⇒水道修理業者にパッキン交換を依頼した場合の費用

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自分でできる応急処置と注意点

賃貸物件で蛇口から水漏れが発生した場合、まずは被害を最小限に抑える応急処置が重要です。焦って蛇口を分解したり強引に修理したりすると、設備を壊してしまう可能性があります。ここでは安全に行える方法を解説します。

止水方法と水漏れの一時的対策

水漏れの応急処置として最も大切なのは水を止めることです。

• 蛇口下の止水栓を閉める
• 近くに水が飛び散らないようにバケツやタオルで受ける

小さな水漏れであれば、一時的にナットや接続部を軽く締めるだけでも漏れが止まることがあります。ただし、力を入れすぎると部品を破損する可能性があるため注意が必要です。

止水栓の位置は物件によって異なりますが、一般的に以下に記す位置に設置されているはずです。

浴室はお湯用の止水栓も閉めておきます。キッチン・洗面台でお湯を使用している場合も同様です。

トイレ	トイレタンク・給水管の付近
キッチン	シンク下の収納スペース
洗面台	洗面ボウル下の収納スペース
浴室	水栓本体の根本部分(※設置されていない場合は元栓を閉める)
洗濯場	元栓を閉める

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止水栓を閉められないときは元栓を閉める

止水栓が見つからない、固着していて回せない場合は元栓を閉めて対処します。元栓も止水栓と同じく時計方向に回して閉めることができます。

元栓は水道メーターと一緒にメーターボックスの中にあります。

ただし、元栓を閉めると止水栓のように一部だけでなく、一時的に室内全体の水道が使用できなくなる点には注意が必要です。

戸建て	敷地内の道路側「量水器」「水道メーター」等記されているフタの中
マンション	玄関横のPS(パイプシャフト)※鍵がかかっている場合もある
アパート	階段下やポスト付近の共有スペース※部屋番号を必ず確認する

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勝手なDIYは避ける

蛇口の種類や水漏れ箇所によっては、自宅で簡単な修理が理論上は可能ですが、賃貸では勝手に部品交換や分解を行わないことが原則です。

パッキンやカートリッジの交換は軽度の修理で済む場合がありますが、まずは必ず管理会社や大家に連絡して許可を得ることが重要です。許可をもらえれば、応急的な対応や業者手配もスムーズに進められます。

【大家さんや管理会社に連絡が繋がらない時】は水道修理業者へ

大家さんや管理会社に問い合わせても繋がらない場合や緊急事態の場合は、やむを得ないため自身で水道修理業者に先に依頼します。

この場合は信頼できる水道局指定工事店に依頼して、水漏れの原因等をしっかり究明してもらうことが大切です。

水漏れ修理に支払った領収書や見積もり書は大家さん・管理会社とその後話し合う際に必要な書類となりますので、無くさないようにしっかりと保管しておきます。

⇒大家さん・管理会社と揉めた場合

放置すると大変！蛇口水漏れが引き起こす4つの被害

蛇口の水漏れは、少量であってもそのまま放置することで直る事はありません。

水道料金が高くなってしまうだけでなく、階下の住民や建物そのものに二次被害が発生してしまうリスクがあります。

以下では、賃貸で蛇口の水漏れを放置した場合に起こりうる二次被害について詳しくご説明いたします。

➀下の階へ水漏れが進行する可能性がある

蛇口回りの水漏れが床に流れ出てしまい、床が水浸しになることもあります。

更に水漏れ被害が拡大すると、下の階へ被害を与えてしまうこともあります。

下の階へ水漏れが起きると、水漏れ被害を受けた下の階の天井を張り替えたりなどのリフォーム作業が必要になります。

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②カビが発生する

蛇口の水漏れでカビが生じることがあります。 水漏れによってカビが発生するケースは決して少なくありません。 

水漏れもごく少量であれば問題ないことも多いですが、量が多いと部屋の湿度も高まりカビが発生しやすい環境になってしまいます。 

③床材が傷む、張替えが必要になる

水漏れ被害で床がダメになってしまった場合は、床材を張り替える必要があります。

賃貸物件の場合、よくフローリングが使われています。フローリングは、オシャレで掃除しやすいなどと言ったメリットがあります。

一方でフローリングには水に弱いという欠点があります。フローリングの表面は塗装、加工などによってある程度の耐水性を持っています。

ですがフローリングのつなぎ目部から水が浸入し内部が膨張してしまい、「表面が膨れてくる」「板と板の境目の黒ずみ」「板の両端がめくれあがってはがれる」などの症状が起きます。

④シロアリが発生する

シロアリは大事なお住まいの柱であったり、土台など木部を食べます。日本でのシロアリ被害は、ヤマトシロアリとイエシロアリの2種類が多いです。

シロアリ被害に遭遇してしまえば、「建物の強度」「建物の寿命が著しく低下する」などの危険があります。

シロアリは湿った木材を好むので、木材が濡れ湿気を含んだ状態はシロアリにとって絶好の環境です。

シロアリが発生する原因のおおよそ80％は水の問題に起因しているとも言われています。

水漏れを放置することはシロアリを呼びこむ環境を作ることにもなるので、水漏れは放置せず早めに対処すべきです。

修理や業者依頼のポイント

賃貸物件で蛇口が水漏れした場合、自己判断での修理は避け、大家や管理会社に報告してから業者に依頼することが基本です。ここでは、安全かつスムーズに修理を進めるためのポイントを解説します。

修理を依頼するなら「自治体指定の水道工事業者」がおすすめ

賃貸では、勝手に蛇口を分解したり部品を交換したりすることは原則禁止です。

そのため、水漏れが発生した場合は、自治体指定の水道工事業者や管理会社が推奨する業者に依頼するのが安心です。

メリットは以下の通りです。

まずは水漏れの写真や動画を用意して状況を正確に伝えると、見積もりや修理がスムーズになります。

水道修理業者に依頼した場合の修理費用

パッキン交換などで済む水漏れの場合、費用相場は8,000～15,000円程です。

設備の状態によっては追加で作業費がかかったり、業者によっては出張費が発生することがあるため、まずは無料見積もりを依頼できる業者に相談してみましょう。

水漏れによる床や壁の修繕が必要な場合には数十万と高額になりますが、こちらにおいても見積もりが必要となります。

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賃貸物件での水漏れに火災保険は適用されるのか？

賃貸物件の契約時に結んだ賃貸契約書に、「個人賠償責任保険」が付帯されているかどうかを確認しましょう。

多くの場合は入居時にこの保険に加入する必要があります。

また、火災保険の対象は主に３パターンにわかれます。

加入している保険内容によって異なる

種類	補填対象	補填外
➀建物のみ	車庫・堀・門・建物本体～	家財
②家財のみ	家具・家電・衣類・貴金属～	建物
③建物＋家財	上記双方を含む	‐

➀の建物のみの保険に加入しているのであれば家財の補填は受けることができません。

②の家財のみの保険に加入している場合も同様です。

このように契約時に費用カットの面で保険を外しているのであれば適用できない場合もあるので、一概に火災保険を適用できるとは言えません。

さらに注意点としては、上記の火災保険に加入していても水漏れ修理自体には適用されないということです。

水道修理を依頼する際の費用などは補填できないため、自己負担となります。

管理会社や大家さんとトラブルになった場合の相談先

上記の内容において、故意による水漏れでもなく大家さん・管理会社に対応義務があってもすぐに対応してもらえないなどのトラブルが発生することも少なくはありません。

その場合に相談できる各自治体の消費者センターや国民生活センターは、消費者の生活における悩みやトラブルに置いて全般相談できる窓口です。

法律相談に関する内容は事前予約が必要なこともありますが、まずは無料で相談することができます。

消費生活センター（全国の自治体に設置）

各自治体に設けられている「消費生活センター」は、賃貸住宅に関するトラブルにも対応しており、無料で相談可能です。

• 費用負担の正当性
• 管理会社の対応が遅い・不誠実
• 修理を拒否されて困っている

といったケースに関して、アドバイスや仲介的な支援をしてくれることがあります。

国民生活センター

上記と似た機関で、より広い視点から生活トラブルの相談に乗ってくれるのが国民生活センターです。トラブル内容や状況に応じて、具体的な対処法や相談先の紹介も行ってくれます。

ホームページからもオンライン相談が可能です。

弁護士（無料法律相談を含む）

金銭トラブルや修理拒否などが深刻化した場合、法律の専門家に相談することも視野に入れましょう。

• 無料の法律相談（自治体・法テラスなど）
• 有料でも初回無料の弁護士事務所

などを活用すれば、あなたの立場が正当かどうかを明確に判断できます。

宅建協会（不動産会社の登録団体）

管理会社が不動産業者である場合、所属している宅建協会や不動産公正取引協議会への相談も有効です。
誤った対応や不当な請求があった場合に、業者への指導・助言が行われることがあります。

賃貸の蛇口からの水漏れ｜Q＆A

まとめ

今回は賃貸物件で蛇口の水漏れ被害に遭遇してしまったときの、対処の仕方について解説しました。

突然、蛇口の水漏れ被害に遭遇してしまったら、まずみなさんがしなければならないのは応急処置です。

早急に連絡を取り、今後の指示を仰ぎましょう。

蛇口の水漏れはいつ起こるかわからないトラブルなので、あらかじめ連絡先をわかりやすい場所に置いておきましょう。

大家さんや管理会社に連絡がつかなければ水道修理業者へ相談しましょう。